Mam przyjemność sprzedawać Dom Wolnostojący o powierzchni użytkowej 120 m2,całkowitej 202m2, usytuowany w sąsiedztwie klimatycznego Fortu 52 Sud ,,Sidzina'' na południowej części Krakowa w Skotnikach.
Dom z racji swego położenia może stać się doskonałym wyborem dla osób które potrzebują większej przestrzeni do życia a jednocześnie chcą pozostać blisko Miasta by cieszyć się przyrodą, wygodą oraz nie marnować czasu na dojazdy do pracy. Dom ten zbudowano w 1980 roku i stoi na 12 arowej działce na ulicy Stefana Starzyńskiego.
W budynku w latach 1990  została dobudowana przestrzeń garażowa ok 74 m2  i  dostosowana na potrzeby wówczas prowadzonej działalności. Okna są plastikowe i cała nieruchomość jest już po termomodernizacji. Budynek został otynkowany i ocieplony styropianem elewacyjnym 15cm ,a wnętrze również zostało wyremontowane w tamtym czasie.

✅ Dom ma swój potencjał inwestycyjny, ponieważ umożliwia przerobienie dodatkowej siedemdziesięcio-cztero metrowej powierzchni garażowej o wysokości ponad 3,5 m na cele mieszkalne .
Co łącznie da nam 202 m2 powierzchni użytkowo-mieszkalnej. Ponadto na tej 12 arowej widokowej  działce istnieje możliwość postawienia drugiego domu ponieważ właściciel posiada już warunki zabudowy (WZ).



→ Na parterze znajdują się Wiatrołap, Hol, łazienka, salon z kuchnią, sypialnia, pokój gospodarczy i garaż przerobiony na lokal usługowy z dodatkowym pokojem i WC. Z salonu jest bezpośrednie wyjście schodami na pierwsze piętro. W pomieszczeniu gospodarczym na parterze jest również umieszczony piec gazowy do ogrzewania całego domu.

→ Na pierwszym piętrze mamy duży podzielony  salon i sypialnia.


→ Ekspozycja Okien południowy wschód - zachód



ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - RZUTY


PARTER 154 m2

< Wiatrołap 2,4 m2
< Hol 11,34 m2
< Salon z Aneksem Kuchennym 30,83 m2
< Sypialnia 16,56 m2
< Łazienka z wanną i WC 6,6 m2
< Pomieszczenie Gospodarcze 7,2 m2
< Garaż (Lokal) 56,07 m2
< Pokój 12,76 m2
< Toaleta 5,22 m2



1 PIĘTRO 48 m2

< Sypialnia 12,58 m2
< Pokój 15,51 m2
< Salon 14,1 m2 






LOKALIZACJA

Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, 2 km od Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, co zapewnia przyjemne spacery w pobliskim lesie w Podgórkach Tynieckich . Mimo tego, że jest to spokojna okolica, to jednak bliskość przystanku autobusowego, sklepów spożywczych, szkoły, przedszkola oraz żłobka sprawia, że mieszkańcy mają łatwy dostęp do niezbędnych udogodnień.

✅ W zaledwie 20 min spacerem spod domu dochodzisz do Pętli Czerwone Maki
✅ Galeria Atut 2 km - pieszo 15min
✅ Najbliższy przystanek autobusowy 120 m
✅ Blisko Tereny Zielone Lasy Tynieckie 1,5 km
✅ Punkt widokowy Ostra Góra 2,5 km 




ATUTY NIERUCHOMOŚCI


✅ Szybki i łatwy dojazd w każdą część Krakowa
✅ Szybki dojazd do obwodnicy A4
✅ Nieruchomość zlokalizowana blisko Terenów Zielonych
✅ Wygodne miejsce do zamieszkania w południowej dzielnicy miasta
✅ Świetnie rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa
✅ Duży Ogród
✅ Widokowa działka
✅ Możliwość wybudowania drugiego domu na działce (WZ)
✅ Parking Przed Domem na kilka samochodów i dojazd  wybrukowany kostką.
✅ Na terenie posesji znajduje się mały ogrodowy budynek gospodarczy.
✅ Brama przesuwna elektryczna na pilota.


DODATKOWE INFORMACJE

✅ Księga wieczysta wolna od obciążeń. Brak Hipoteki.
✅ Piec Gazowy Dwufunkcyjny
✅ Koszt ogrzania domu w okresie grzewczym wychodzi ok 700,800 zł.
✅ Instalacje:
→ elektryczna 3 fazy
→ kanalizacyjna
→ centralnego ogrzewania 
→ wodna

✅ Rzuty w zdjęciach pochodzą ze skanów pomieszczeń i pokazują faktyczne wymiary pomieszczeń.
✅Dach dwuspadowy odnowiony pokryty blachą i częściowo dachówką biometryczną papową.
✅Nieruchomość nadaje się do zamieszkania.
✅Do zrobienia przestrzeń garażowa według preferencji przyszłych właścicieli .


Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 /
Tel: +48 791-507-477
I Speak English German Russian


Patryk Suder
Doradca ds.Nieruchomości
INVESTORiUS Nieruchomości